Не лишнее

Процедура покупки недвижимости в Испании намного проще российской. Тем, кто хоть раз отстоял все очереди для получения документов в России, покупка испанской квартиры покажется детским развлечением. Найти дом своей мечты гораздо сложнее, чем затем его купить.

В Испании широко применяется «принцип одной бумаги». Любая недвижимость, будь то небольшая квартира на севере или роскошный коттедж на Майорке, должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad (Реестр собственности). Здесь на покупателя оформляется документ под названием Escritura Publica (аналог российского свидетельства о регистрации права собственности). По номеру эскритуры можно получить Nota Simple, официальную выписку из Реестра собственности, которая подтверждает право собственности на недвижимое имущество — как привычная нам выписка из ЕГРП. Разница в том, что в этой бумаге есть не только полное описание недвижимости с ценой и метражом, но и вся информация о задолженностях и прочих деталях, которые могут помешать спокойно провести сделку.

Продать вам дом, квартиру или офис может только сам владелец или же его представитель с доверенностью, заверенной у нотариуса. Как и в России, право продажи чаще всего передается агентствам.

Как и россияне, состоящие в браке испанцы имеют равное право на недвижимость. Поэтому по требованиям Гражданского кодекса Испании при продаже должны присутствовать оба супруга — либо у продавца должна быть на руках нотариально заверенная доверенность от своей второй половины.

Первоначально необходимо заключить с продавцом частный контракт купли-продажи и отдать 10 % стоимости в качестве аванса. А потом — запастись терпением. Теплый климат не располагает к спешке, так что регистрация сделки займет несколько месяцев. Первым делом вам надо получить в полиции идентификационный номер иностранца, или N. I. E., без которого невозможно оформить сделку у нотариуса. Примерно через месяц после этого вы получите свою собственную Escritura Publica, которую покупатель и продавец торжественно подпишут в присутствии испанского нотариуса. В это же время передается остаток суммы. После процедуры подписания остается лишь внести данные в Реестр собственности, и вы — полноценный владелец своего домика.

Часто в Эскритуре официально декларируется стоимость на 10–20 % ниже, чем реальная. Цель благая — снизить связанные с покупкой расходы и налоги. Однако от такой практики лучше отказаться, поскольку, если вы впоследствии решите зарубежную недвижимость продать, могут возникнуть юридические сложности.